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合肥二手房太惨滨湖降40万包河降32万政务降23万

归档日期:06-04       文本归类:大富绿洲      文章编辑:爱尚语录

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  365淘房合肥站合肥二手房市场走势不断备受关心,跟着合肥房地产市场调控政策的持续收紧,二手房市场也呈现出疲软态势,“抛售”“甩卖”“直降”等字眼屡次呈现。

  全国楼市专家杨红旭也发微博暗示,2018年合肥二手房跌幅将扩大。现在市场欠好,利率升高,投资的风险加大,投资者真的要坐不住了!

  专家预测2018年合肥二手房跌幅将扩大

  遭到调控的影响,合肥二手房在2016年的11月份见顶,之后慢慢起头下跌。与其它热点城市比拟合肥跌幅确实不大,可是下跌的走势较着!

  楼市专家杨红旭也婉言,2018年合肥二手房的跌幅将扩大,对于投资者来说2018年日子将会愈加难熬!

  在写今天的稿子之前,我查询了一下目前合肥个抢手板块二手房市场环境!

  发觉有6成的小区挂牌均价下降,最高降价40万。此中不乏有旭辉、中铁、万达、万科、宝能等已经被买房人热抢的楼盘。

  合肥二手房止跌,年前迎来小幅度回升

  在合肥二手房12连跌之后,终究迎来了小幅度的回升。岁尾买卖量增加,房价回升也是一般现象!

  按照合肥二手房价钱走势能够发觉:

  2017年1月二手房均价14996元/㎡,环比上月上涨0.09%;

  2月二手房均价14925元/㎡,环比上月下降0.47%;

  3月二手房均价14892元/㎡,环比上月下降0.22%;

  4月二手房均价14757元/㎡,环比上月下降0.91%;

  5月二手房均价14735元/㎡,环比上月下降0.15%;

  6月二手房均价14711元/㎡,环比上月下降0.16%;

  7月二手房均价14631元/㎡,环比上月下降0.54%;

  8月二手房均价14622元/㎡,环比上月下降0.06%;

  9月二手房均价14584元/㎡,环比上月下降0.26%;

  10月二手房均价14500元/㎡,环比上月下降0.57%;

  11月二手房均价14423元/㎡,环比上月下降0.26%;

  12月二手房均价14399元/㎡,环比上月下降0.14%;

  2018年1月二手房均价14285元/㎡,环比上月下降0.79%;

  2018年2月二手房均价14294元/㎡,环比上月上涨0.13%;

  ■通过以上数据能够发觉:

  1月-2月:合肥二手房挂牌均价还呈现上涨的趋向,均价连结在15000元/㎡摆布,价钱比力高;

  3月-6月:合肥二手房挂牌均价下跌速度很是快,4月份环比跌幅曾经达到140元/㎡,全体均价曾经从15000元/㎡跌至14700元/㎡摆布;

  7月-9月:二手房挂牌均价仍然处于下降趋向,二手房均价曾经跌破14600元/㎡摆布,并且买房人愈加理智和隆重。

  10月-12月:合肥限购满一年,不少城市纷纷跟进限售,合肥房价再次呈现下跌,二手房均价曾经跌破14500元/㎡,不少投资者起头降价抛售,最高降价40万。

  2018年1月-2月:进入2018年,合肥二手房市场总体维持客岁的不变趋向。挂牌量和挂牌均价虽有微涨,但变化幅度较小。

  二手房狂掀降价潮滨湖降40万、包河降32万、政务降23万

  滨湖二手房市场不断是合肥楼市的“晴雨表”,由于滨湖市场的投资者能够说是最多的。所以政策的结果在滨湖市场也愈加的较着。

  此中,降价最为严峻的是滨湖家园项目。房主挂牌价240万,最终以200万的价钱买卖。这线万甩卖

  我们能够发觉,像这种2010年以前的老式建筑,它们的成交价遍及偏低,并且该套房子的户型面积较大,也是很难成交的,所以最终在挂牌118天才成交。

  别的,我还发觉项目在挂牌的这4个月中,并没有下调价钱的环境发生。也就是说,房主是一次性降价40万卖出,也申明了滨湖二手房市场的压力有多大。

  除了滨湖区呈现了大幅度的降价成交以外,我发觉包河区和政务区也同样呈现降价抛售的现象。

  能够看到,包河区的万达第宅降价32万成交,政务区的班师门降价23万成交。并且这两套房子的成交周期别离是7个月和4个月。

  这足能够申明买卖两边对于合肥目前二手房市场都不看好。房主虽然降价了,可是购房者观望的情感仍是很重。

  合肥二手房想成交需降价5%

  由于合肥二手房市场成交价欠亨明,所以良多房主都对本人房子的价钱不领会,独一的渠道也是通过中介来获取房子的价钱。

  可是中介往往会给他们的房子价钱报高,所以才会导致二手房市场的价钱过高,房源出手过慢,一旦价钱红线出来了,想把他降下来就很难了!

  我们来看组数据,看看合肥二手房成交价到底是几多?

  以上数据来历网上某二手房机构

  我们对上百套房源进行对比阐发,最初研究发觉,成交价与挂牌价差幅中位数为-5%。

  也就是说,若是你的房子想要成交,要降价5%摆布,才会大要率成交。

  我们来看一组数据,从图中能够看到,57%的二手房要降价-5%-0之间才会有大几率成交;11%的房源降价-5%至-10%之间的成交几率较大,以此类推。

  还有组数据告诉我们,合肥二手房的挂牌中位数为79天。也就是说:大都价钱合理的房源从挂牌到卖出需要79天时间,此中,挂牌时长在90天以内,占比为59%。

  合肥二手房市场年后还将有一波降价潮

  通过以上的二手房的市场情况,那么接下来合肥二手房会呈现什么情况,我阐发了一下几点:

  1、买二手房的刚需会越来越多。由于刚需的采办力无限,在新房房价的不竭增加,以及报酬添加的购房成本和走关系也不必然能买到的环境下,二手房会成为他们的首选。

  2、不少房主会坐等跌价不卖房。在高地价的催化下,不少房主不情愿降价,让买房人对二手房无从下手,从而导致二手房成交下跌。

  3、购房者看跌合肥楼市。不少购房者是看跌楼市的,他们认为目前合肥楼市透支严峻,有价无市,房价必然会下跌的,所以他们会迟迟不下手。

  4、合肥二手房进入速冻期。通过伴侣圈里的二手房中介,我们能够发觉,目前合肥二手房曾经进入买卖两边的博弈期。

  买房人等候房价降,或者选择愈加理性,而房主又由于高地价等各类要素不情愿降价,所以只能僵持,市场进入速冻。

  合肥九区二手房最新报价

  在领会了这么多的合肥二手房市场消息之后,让我们来看看合肥九区二手房最新报价!看看你家是涨是跌!

  从合肥二手房成交均价走势来看,是呈下降趋向的。再加上房地产金融去杠杆,调控风声趋紧整个投资市场被看空等晦气要素影响,2018年这种下滑趋向可能会进一步加剧。前往合肥365淘房

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